借地権でも実現！快適リノベーションの秘訣 | 世田谷の設計事務所なら田邉淳司一級建築士事務所 | 実績・活動内容

　築40年以上の木造住宅。親世帯から譲り受けた家ですが、借地権の取り決めの障壁で大規模修繕ができないとのこと。しかし、建築基準法上の”大規模な模様替えまたは修繕”にあたらないようなリノベーション（つまり柱や梁、屋根、階段などの主要構造部の過半をいじらない工事）であれば可能なのです。この方法は”柱一本残せば新築には当たらない”というヘリクツではなく、合法的なリノベです。断熱材の充填も、梁柱の補強も、壁の耐力壁化も可能です。間取りを変える時だけ気を付ける、基礎は傷んでないか、土台は腐っていないか、など　慎重なリサーチが必要ですが、可能性はあるのです。新しく住宅設備を交換し、工事をするお部屋の優先順位を決めながら予算の範囲内に納めて設計するのは大変でしたが、十分快適に住めるお家に生まれ変えることができました。